刚刚过去的2025年，北京商业新旧同频、加速上新。据市商务局会同赢商大数据不完全统计，过去一年，北京新开28个零售商业项目，总体量超150万平方米。入市新项目多、老项目改造快、政策支持力度大……在政策与市场的双轮驱动下，商业市场已从“增量开发”转向“存量焕新+体验升级”的新阶段。
商业体焕发新生“叫好又叫座”
“2025年最后一天，客流40万人次，创开业以来新高！”跨年夜，随着2026年的零点钟声敲响，位于昌平区的超极合生汇迎来了属于自己的“高光时刻”。巨大的穹顶天幕下，人们举起手机定格难忘时刻，每一处角落都散发着节日的热烈与欢腾。
作为昌平区重点项目，由原永旺国际商城购物中心改造而来的超极合生汇西区去年3月开业，与东区实现合体。凭借46万平方米的超大体量、近800家品牌的庞大矩阵，这里成为北京规模最大的商业综合体之一。“周末逛街再也不用跑远路，吃喝玩乐在家门口一站解决！”昌平区居民高先生说，商场开业以来，生活品质有了大幅提升。
走出CBD的高楼大厦，以“花园式商场”重新亮相的友谊商店，已成为年轻人的“精神会客厅”。去年，经王府井集团“一店一策”升级改造，这里既留存了红砖老建筑的历史肌理，又注入“花园院落+首店集群”的现代商业基因，从试营业开始便在社交平台走红。新年伊始，友谊商店变身梦幻又充满童趣色彩的“童话镇”，巨型新年祈福树吸引众多人前来“开运”。
北京最后一家华堂商场——伊藤洋华堂北京亚运村店升级改造为华堂·新辰汇；闲置多年的金泉港商业项目的一部分以大屯里商业街的新身份入市；破茧重生的鼎好THE HUB，给中关村商圈带来更多活力；朝阳公园东侧的原奥运沙滩排球馆，在改造之后化身微博IN跨次元引力场……纵览北京2025年商业新生力量，城市更新的大潮势不可挡，北京对于零售商业物业的存量改造已从个案探索进入规模化阶段，不少焕发新生的商业体“叫好又叫座”。
新晋商业入市填补区域空白
随着北京新增商业设施向非核心区倾斜，传统薄弱区域的商业供给大幅增强，区域商业能级差距有所缩小，全市商业消费空间布局日趋平衡。
2025年，曾经商业贫乏的海淀区蓄力爆发，大幅度充盈了优质商业供给。去年9月19日，位于海淀区中关村南大街丽金智地中心的魏公·芳华里亮相，以“小而精美”的商业新玩法让人眼前一亮。融合双挑空中庭、花园式沐光街区与室外商街，集艺术、潮流、美食于一体，引入国图文创馆、星典影城、奥美氧舱会馆等多家首店及主力品牌……通透舒适的消费环境为市民提供了一处全时段、多维度的生活体验空间。拥有8栋独栋建筑、2400平方米空中花园、3000平方米户外广场的食之榜SPACE，也成为中关村的又一社交生活方式场。
在城市副中心，与北京环球影城主题公园一路之隔的湾里去年年底正式开门迎客，既包含奥莱经典品牌矩阵，也引入主理人品牌、创新零售、餐饮娱乐以及艺术与商业相融合的体验场景，首进城市副中心的品牌超60%，为市场注入消费新动能。开业以来，多个品牌销售屡创新高。
在“回天”地区，一座集公园、商场、社区活动于一体的小站公园去年秋天开启试营业。为迎接新年，冬日松弛感歌会、幸福飘雪秀、亮灯仪式、小站冬夜放映厅等丰富活动陆续上演，温暖如家的氛围让社区的冬天更暖心。相关负责人介绍，小站公园试营业3个月以来，客流与销售额持续攀升，跨年夜及元旦假期，项目销售环比上月增长15%。
“老北京记忆”变可消费新场景
在2025年新亮相的商业项目中，“京味儿”浓度颇高。对于北京的许多新开商业项目来说，“在地文化”已经从过去的装饰符号升级为项目基因，不仅将“北京肌理”直接写进建筑，更让“老北京记忆”变成可消费的场景，让商业空间成为老字号“年轻化”的实验场。
去年9月，隆福寺二期迎来开业季。与一期相比，二期整体建筑规模显著增加，引入更多元的业态，涵盖科技体验、演艺文化、老字号创新、零售生活方式、餐饮服务等，实现了隆福寺文化体验的全面扩容。稻香村零号店寻宝店、同仁堂知嘛健康、丰年灌肠、紫光园、姚记炒肝……一批京味儿店铺齐亮相，为隆福寺街区注入兼具京韵特色与时代活力的新动能。
在前门商圈，新亮相的北京坊二期延续一期“中国式生活体验区”的定位，顺应年轻人的消费喜好，引入城市IP旗舰、主题博物馆、沉浸式演艺空间、特色餐饮等多元消费业态。二期还特别呈现3000平方米空中城市花园，集合竹林红墙、中轴雅集、流光坊间、微醺天台主题区域，让这里成为本地人爱逛、国内外游客争相打卡的沉浸式商业街区。位于西城区的中海大吉巷将现代化设计与传统建筑语言融合，既展现国际前沿的设计理念，又传承深厚的历史文化底蕴，不仅是商业消费场所，也成为市民游客感受历史文化底蕴的打卡地标。
“北京商业不断上新，离不开政策精准发力。”业内人士分析，2025年，有关部门发布多项利好政策，各大商场、商街、商圈顺势推进品质升级，为商业空间注入内容力与年轻力，推动城市商业经济驶向新一轮增长快车道。
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